Per compilare il rating, gli specialisti di AirDNA hanno utilizzato l'indicatore RevPAR (entrate per camera disponibile): riflette il reddito del proprietario al mese senza tenere conto dei costi di mantenimento e pagamento delle tasse (il costo degli affitti giornalieri moltiplicato per il tasso di occupazione di un appartamento o una casa al mese).

Gli analisti hanno calcolato come sono cambiati i redditi da locazione in tutte le località della Grecia, dove sono stati pubblicati più di 100 annunci su Airbnb, in due anni: da luglio 2016 a giugno 2018.

I leader del rating erano Andiparos Island, Dim Messini e Kitira Island, dove il reddito degli inquilini è cresciuto del 105, 84 e 71%, rispettivamente. Allo stesso tempo, il reddito del locatore nei luoghi tradizionalmente popolari tra i turisti è cresciuto molto meno: sull'isola di Santorini - del 32%, a Creta - del 25%, ad Atene - del 17%.

Le 10 migliori posizioni in Grecia per la crescita degli utili degli immobili in affitto a breve termine

Dati: AirDNA

Tuttavia, se si guardano i valori assoluti, l'immagine perde il suo fascino. Quindi, in termini monetari, il profitto nella maggior parte dei luoghi presentati è basso. A luglio 2018, sei mercati RevPAR su 10 sono inferiori a 550 euro al mese, mentre, ad esempio, ad Atene e Creta è di circa 1 mila euro e a Santorini - quasi 4 mila.

Un'altra caratteristica distintiva di dozzine è il basso tasso di occupazione. A luglio, uno dei mesi più caldi nel mercato degli affitti a breve termine nel Mediterraneo, solo il 20-30% delle case e degli appartamenti è stato caricato in sette località su 10. In Igoumenitsa e Katerini, questa cifra era di circa il 40%, che è ancora significativamente inferiore rispetto a Creta (50%), Santorini (76%) e Atene (80%).

L'offerta nelle località che costituivano la top ten della classifica non può essere definita eccessiva. Nove delle 10 località hanno un totale di 150-200 oggetti in affitto. Per fare un confronto: ad Atene su Airbnb 7 mila appartamenti e case sono in affitto, a Creta - oltre 12 mila.

Finora, gli investitori stranieri hanno aggirato i mercati da questo rating. Secondo l'agenzia ufficiale della Grecia Enterprise Greece a maggio 2018, il 30% degli stranieri che acquistano proprietà in Grecia nell'ambito del programma "visto d'oro" acquistano case e appartamenti nel Pireo, il 26% ad Atene e il 21% a Palini (periferia est di Atene ) I restanti scelgono grandi città nella Macedonia centrale (Polygyros, Salonicco), sulle isole di Creta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponneso (Corinto) e Corfù. Gli investitori russi, con l'obiettivo di ottenere un permesso di soggiorno greco, acquistano spesso immobili a Polygyros (32% dei richiedenti).

Nonostante una crescita meno impressionante del reddito da locazione, gli investitori internazionali hanno maggiori probabilità di scegliere immobili ad Atene. Secondo Alina Churikova, project manager di Tranio in Grecia, la capitale mostra la più alta percentuale di occupazione nel mercato degli affitti a breve termine durante l'anno: "A differenza delle località del resort, anche i turisti vanno ad Atene in inverno, quindi gli immobili lavorano qui senza sosta per la bassa stagione, e gli investitori ottengono rendimenti più interessanti che in qualsiasi altra parte della Grecia. "

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