Le abitazioni in Russia, come qualsiasi industria redditizia, preferiscono tradizionalmente non pubblicizzare le proprie azioni. Tuttavia, anche gli amanti della trasparenza hanno invaso il suo territorio. Gli specialisti del portale dataflat.ru hanno esaminato i dati di Rosreestr, li hanno confrontati con i listini sui siti Web degli sviluppatori e hanno trovato aziende i cui ricavi negli ultimi due anni sono ammontati a oltre 50 miliardi di rubli. E poi gli esperti di Forbes sono entrati nel gioco e hanno chiesto a queste aziende di fornire loro informazioni finanziarie.
Nel compilare un elenco degli sviluppatori più affidabili nel 2019, la rivista Forbes si è concentrata sui seguenti indicatori.
- Entrate specifiche. Poiché la costruzione non è un processo rapido, è stato deciso di esaminare il profitto totale per il 2016-2018. È chiaro che maggiore è il profitto, maggiore è la posizione dell'azienda nella lista dei campioni.
- Crescita e sviluppo. Oltre al reddito netto, è anche importante monitorare le dinamiche, sia che l'azienda preferisca riposare sugli allori o che continui a crescere.
- Il numero di metri quadrati consegnati. Più sono, maggiore è il punteggio dell'azienda.
- Precisione. Vale a dire, quanto lo sviluppatore è propenso a mantenere le proprie promesse sulla consegna di metri quadrati.
- Apertura. Più volentieri la società ha condiviso i suoi dati con gli esperti di Forbes, più alta è la sua valutazione.
- Debiti e cause legali. Oltre a fattori positivi, Forbes ha attirato l'attenzione su fattori negativi: i debiti dell'azienda e le cause intentate contro di essa.
Di conseguenza, è stato formato un elenco dei 20 sviluppatori finanziariamente più affidabili della Russia, di cui circa 10 di cui vi parleremo in modo più dettagliato.
10. Ingrad
Dove: Mosca
La società di Mosca Ingrad apre l'elenco degli sviluppatori più affidabili nel mercato immobiliare russo. La sua vita sul mercato è di soli 5 anni.
Ma, secondo il servizio stampa dell'azienda, vanta i tassi di crescita più rapidi e nell'ultimo anno è riuscito ad aumentare le proprie entrate di un terzo.
Il proprietario dell'azienda è Roman Avdeev, che oltre a Ingrad possiede anche la Moscow Credit Bank.
9. GC "Pioneer"
Dove: Mosca
"Pioneer" - un bambino del millennio, nato nel 2001. È interessante notare che fin dall'inizio Pioneer ha condotto la propria attività a San Pietroburgo, tuttavia, nel 2018, la direzione dell'azienda ha recitato in modo drammatico e, come un uccello migratore, è andata a prendere decisioni a Mosca.
L'ufficio di San Pietroburgo è rimasto lo status di sviluppo delle tasse - è una specie di mercenario del mondo delle costruzioni, che fornisce servizi di sviluppo a pagamento.
Forse è stato il trasferimento del centro di attività a Mosca che ha causato una reazione positiva tra le agenzie di rating internazionali, che ha cambiato lo status di Pioneer da "stabile" a "positivo".
8. GK "Granel"
Dove: Mosca
Nella storia di Granel Group of Companies, gli affari sono strettamente legati alla politica. La società è nata in Bashkortostan, dove uno dei suoi fondatori, Andrei Nazarov, era una figura politica attiva. Ha persino guidato il governo della repubblica per sei anni e nel settembre 2019 è stato nominato vice primo ministro.
Il secondo fondatore, Ilshat Nigmatullin, CEO dell'azienda, continua a costruire. La società è specializzata nel portare edifici residenziali che sono stati abbandonati da precedenti sviluppatori (Estet, Ecopark Nakhabino e altri) negli edifici residenziali, o nel pagare un risarcimento nei casi in cui non ha senso costruire (Lago dei cigni).
7. GC FGC
Dove: Mosca
La FSK è nata nel 2005, quando uomini d'affari più grandi, Deripaska e Kerimov, hanno portato via uomini d'affari più piccoli, i Voronins, l'azienda Glavmosstroy. E anche i legami familiari e politici su cui si basano le attività di costruzione della Russia e rimarranno per lungo tempo non hanno aiutato i Voronin a mantenere un pezzo di formaggio "nel becco".
Tuttavia, Vladimir Voronin non si è scoraggiato e ha continuato le tradizioni familiari, creando la società FGC. Nonostante le previsioni sfavorevoli, è riuscita a diventare una delle più grandi società di sviluppo in Russia.
6. GC "Aereo"
Dove: Mosca
L '"aereo" è decollato solo pochi anni fa, ma sin dall'inizio si è comportato in modo aggressivo e aggressivo. Differisce sia nel ritmo di costruzione che nel prezzo, offrendo metri quadrati da qualche parte circa un decimo in meno rispetto a quelli dei concorrenti.
Forse il segreto del successo dell'azienda sta nella capacità di negoziare con i proprietari terrieri. Tuttavia, le lingue malvagie sostengono che in realtà il motivo è che il partner di Samolet è Maxim Vorobyov, fratello di Andrei Vorobyov, l'attuale governatore della regione di Mosca.
5. Mirtillo rosso
Dove: Ekaterinburg
Al quinto posto tra i primi 10 sviluppatori russi più affidabili secondo Forbes è l'unica azienda siberiana con il nome romantico "Lingonberry". È specializzata, ovviamente, nella direzione siberiana, sebbene la compagnia abbia tentato di entrare nel mercato di Mosca. Tre anni fa, ha iniziato a costruire un quartiere residenziale nella città di Vidnoye vicino a Mosca.
E ora la società si fonderà con la società di costruzioni finlandese YIT. La progenie risultante non sarà impegnata nella costruzione di case, ma esclusivamente nella loro manutenzione.
4. Gruppo Setl
Dove: San Pietroburgo
Dalla capitale siberiana siamo trasferiti nella capitale settentrionale, dove si trova la sede del quarto posto in classifica - Gruppo Setl.
Una volta il fondatore della compagnia Maxim Shubarev ha lavorato come semplice fabbro, che è stato preso sotto l'ala del compagno di suo padre, Anatoly Turchak, direttore dello stabilimento. E ora il figlio di Anatoly, Andrei, è il segretario del consiglio del partito della Russia unita.
Non sorprende che, con un simile background, il Gruppo Setl abbia iniziato a svilupparsi rapidamente. Riuscì a raggiungere il 70% del terzo posto nella classifica, LSR, le cui comunicazioni erano ancora più potenti.
3. Gruppo LSR
Dove: San Pietroburgo
Il patrigno del capo dell'azienda, Andrei Molchanov, un tempo lavorava come vicerettore dell'Università di Leningrado. E il suo assistente era Vladimir Vladimirovich Putin stesso. Apparentemente, da allora è nata una forte amicizia maschile tra Andrei e Vladimir, che, come sapete, è la migliore garanzia di successo finanziario in Russia.
Nel 1993, Andrei, mentre era ancora uno studente, fece storie e privatizzò la compagnia Stroydetal, da cui la società LSR crebbe. Nel 2015, è stata riconosciuta come una delle imprese portanti della Russia. Spesso prendeva in giro le costruzioni, come il restauro del Palazzo Konstantinovsky a San Pietroburgo. O un ordine allettante per ristrutturare la residenza del rappresentante presidenziale nel distretto nord-occidentale.
Naturalmente, come dice Andrei, la permanenza del patrigno Yuri come vice governatore di San Pietroburgo non ha nulla a che fare con gli ordini ricevuti.
Oltre a Peter, l'azienda rivolse gli occhi a Mosca, dove le sue numerose filiali si misero al lavoro. Fu con una delle filiali dell'LSR che fu collegato lo strepitoso scandalo nel Parco Bitsevsky, dove si supponeva che fossero costruiti circa 350 metri quadrati al posto di alberi ed erba. m di beni immobili.
2. Gruppo Etalon
Dove: San Pietroburgo
La storia dell'azienda iniziò anche prima della perestrojka, quando l'attuale capo dell'azienda, Vyacheslav Zarenkov (ora una delle persone più ricche della Russia), proseguì e rilevò la fabbrica di edifici.
Da allora, il Gruppo Etalon è cresciuto, sviluppato e persino osato conficcare il naso nel mercato di Mosca, dove, come sapete, le acque sono torbide e il pesce è il più grasso. "Etalon" acquistò lo sviluppatore di Mosca "Leader-Invest" e si stabilì saldamente nella capitale russa.
Tuttavia, Zarenkov si ritira lentamente ma sicuramente. Due anni fa, ha scelto di sbarazzarsi di alcune azioni di Etalon, mettendole in libera pratica. Ora ha solo il 5,7% delle azioni rimaste. Se questo è collegato allo scandalo scoppiato contemporaneamente allo scambio finanziario di Londra - chi lo sa.
Quindi i dirigenti di Etalon, approfittando dell'introduzione di nuovi principi contabili, hanno aumentato i profitti dell'azienda fino al 12%. Sulla carta Ma quando i trader si sono resi conto di essere stati ingannati, per dirla più delicatamente, il valore delle azioni di Etalon è diminuito di una volta e mezza.
1. GK PIK
Dove: Mosca
Al posto del leader tra gli sviluppatori russi c'è la società PIK, il più grande magnate delle costruzioni a Mosca e nella vicina regione di Mosca. Il miglior sviluppatore in Russia è sul mercato da oltre un quarto di secolo e per tutto questo tempo ha condotto battaglie competitive con altre grandi società di sviluppo: Morton e SU-155.
Questa battaglia si è conclusa proprio di recente - nel 2016, quando Morton è stato assorbito dalla PIK e il SU-155 è fallito. Riorganizzazioni avvennero anche nella stessa PIK, tra i tre grandi azionisti che possedevano approssimativamente lo stesso numero di azioni della società, ne rimase solo una: il miliardario Sergey Gordeev. Ora nelle sue mani è concentrato il 59,15% dell'azienda.
Negli ultimi anni l'azienda ha costruito oltre 19 milioni di metri quadrati. m di locali residenziali. Preferisce lavorare a Mosca e nella regione e, inaspettatamente, Baku.
Non senza conflitti, il più recente dei quali tuona a Kuntsevo, dove i residenti hanno improvvisamente scoperto che il vero piano di reinsediamento non ha nulla a che fare con ciò che gli è stato mostrato. Inoltre, vengono sollevate domande dall'improvvisa vendita di azioni PIK a VTB Bank. Secondo informazioni non verificate, la ragione di questa fretta è una visita inaspettata all'ufficio PIK di funzionari della sicurezza che erano molto interessati a 85 milioni di rubli che sono scomparsi da qualche parte.
Qualunque cosa accada dietro le quinte, PIK è di gran lunga il più grande sviluppatore immobiliare in Russia. Inoltre, il governo russo ha deciso di includere la società nelle "dorsali dell'economia russa". Ciò significa che anche nei brutti anni per il settore delle costruzioni, PIK rimarrà sicuramente a galla, almeno a spese del budget.
